扶桑ハイツ生田の杜
神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目2-16
小田急小田原線 生田駅 徒歩20分（1,567m）
扶桑ハイツ生田の杜は、1986年5月竣工、総戸数18戸・地上3階のRC造マンションです。長沢1丁目の丘陵地に建ち、小田急小田原線の生田駅から徒歩16分の位置にあります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物という点が特徴です。
扶桑ハイツ生田の杜の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,166万円
68㎡は川崎市多摩区長沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−65%川崎市多摩区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、68㎡換算の推定価格は1,166万円です。長沢の成約中央値は25.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。川崎市多摩区では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長沢の成約㎡単価の中央値（25.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
25.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986年 | 20分 | — | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| アビタシオン南生田 | 1987年 | 20分 | 30戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田 | 1984年 | 5分 | 43戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| スターハイム生田 | 1988年 | 6分 | 47戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 12分 | 42戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984年 | 16分 | 42戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ヴィラヴェルデ生田Ｂ棟 | 1981年 | 5分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区長沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.0万円/㎡に対して-26%です。
扶桑ハイツ生田の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目2-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩20分（道路距離1,567m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 南生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.605247, 139.541794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南生田小学校
- 川崎市多摩区南生田3-1-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ生田の杜から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校675m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校712m
- 川崎市立南生田中学校中学校735m
- 川崎市立南生田小学校小学校737m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校807m
保育園・幼稚園
- くりのこ保育園(休園)312m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ493m
- 西三田幼稚園幼稚園617m
- 太陽の子保育園保育所754m
- 南いくた保育園保育所826m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 南生田レディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療 思春期 内分泌255m
- 大森医院診療所・内科 小児科255m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科498m
福祉施設
- バナナ園生田ヒルズ介護保険等の施設63m
- そんぽの家 生田有料老人ホーム104m
- ライフコミューン生田有料老人ホーム205m
- グループホームさくら障害者サービス施設363m
- くるみの家障害者サービス施設367m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館1,055m
- 専修大学図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ生田の杜のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長沢の他の建物
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