グレイス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩7分
グレイス向ヶ丘遊園は、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分の枡形3丁目に建つ、1983年6月竣工のSRC造10階建て59戸のマンションです。敷地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と記載しています。
グレイス向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,576万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−18%川崎市多摩区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,576万円という目安です。枡形の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より17年新しい点があります。同じ駅の1983年築では72.5万円/㎡の例もあり、実際の水準は住戸条件で開きます。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983年 | 7分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983年 | 2分 | 89戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986年 | 6分 | 39戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 11分 | 47戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983年 | 5分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987年 | 5分 | 54戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.1万円/㎡に対して+13%です。
グレイス向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目1-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.617233, 139.558502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校577m
- 川崎市立東生田小学校小学校718m
- 川崎市立枡形中学校中学校949m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校976m
- 明治大学大学1,011m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん登戸保育所210m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所396m
- 第四ゆりの花保育園422m
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所436m
- 丸山幼稚園幼稚園474m
医療機関
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科159m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科174m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科303m
- 橋本眼科医院診療所・眼科317m
福祉施設
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設232m
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設357m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設400m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家411m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター427m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館402m
- 明治大学生田図書館図書館979m
- 専修大学図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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