ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-17
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩11分
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園は1987年4月竣工、総戸数47戸、地上4階建てのマンションです。向ヶ丘遊園駅まで徒歩11分で、周辺は中層の小売店舗や飲食店が多い駅前の商業地域に位置しています。
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,876万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−9%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より低めです。枡形の成約中央値は築2000年の住戸を対象としており、1987年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ1987年築の生田住宅（41.0万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 11分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987年 | 5分 | 54戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 第三新宅マンション | 1987年 | 16分 | 10戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986年 | 6分 | 15戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目2-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.615112, 139.560349
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校823m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校860m
- 川崎市立東生田小学校小学校872m
- 専修大学大学937m
- 明治大学大学1,083m
保育園・幼稚園
- ぽのぽの保育室302m
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所418m
- Gakkenほいくえん登戸保育所436m
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所518m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所528m
医療機関
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- ＧＰデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科301m
- 医療法人社団新芽会 近藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科390m
- こう内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科425m
福祉施設
- 枡形老人いこいの家老人憩の家124m
- ろうけん宮前介護保険等の施設227m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設342m
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設347m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター416m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館517m
- 専修大学図書館図書館911m
- 明治大学生田図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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