エールハイツ向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区登戸2844-1
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
エールハイツ向ヶ丘は1986年3月竣工、総戸数15戸の地上5階建てRC造マンションです。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩6分の距離にあり、鑑定士はマンションと一般住宅が混在する住宅地域と評価しています。15戸という小規模な建物です。
エールハイツ向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,124万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
+7%川崎市多摩区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.1万円/㎡、60㎡換算で推定3,124万円です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより築古のためと読めます。同じ駅で1986年築のダイアパレス向ヶ丘遊園の54.8万円/㎡に近い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986年 | 6分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986年 | 6分 | 39戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 11分 | 47戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984年 | 5分 | 39戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+31%です。
エールハイツ向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸2844-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.614452, 139.568665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エールハイツ向ヶ丘から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
この標準地の周辺の状況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校376m
- 川崎市立宿河原小学校小学校590m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,016m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,052m
- 川崎市立登戸小学校小学校1,255m
保育園・幼稚園
- 西しゅくマーノ保育園保育所140m
- アスク向ヶ丘遊園南保育園保育所153m
- ぼっけーナーサリールーム184m
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所271m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所293m
医療機関
- 多摩泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 性病科173m
- 大串仁愛整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科179m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- あい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科221m
- 若松整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科279m
福祉施設
- ＳＵＮ障害者サービス施設88m
- 第９生活ホームいくおう障害者サービス施設121m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯＦＵＬ宿河原教室児童福祉サービス施設123m
- グループホームかんかん川崎障害者サービス施設146m
- ｔｏｉｒｏ 向ケ丘遊園児童発達支援センター180m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館840m
- 専修大学図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エールハイツ向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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