向ケ丘遊園パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市多摩区長尾2丁目1-20
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩10分
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館は1996年2月竣工、総戸数33戸、地上7階建てのマンションです。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩10分に位置し、長尾2丁目の中では築年が長尾エリアの取引住戸の中央値（1998年）に近い規模の建物です。
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,076万円
70㎡は川崎市多摩区長尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+20%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡で、長尾の成約中央値61.5万円/㎡よりやや低い水準です。同じ1996年築で駅も同じコスモ向ケ丘遊園ラミューゼ（54.8万円/㎡）や東急ドエルアルス向ヶ丘遊園（41.0万円/㎡）と比べると中間的な位置にあり、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡は上回ります。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | — | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996年 | 8分 | 45戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995年 | 6分 | 20戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995年 | 7分 | 26戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995年 | 8分 | 24戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区長尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.4万円/㎡に対して+7%です。
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長尾2丁目1-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.611790, 139.570007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目４２８番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校671m
- 川崎市立宿河原小学校小学校672m
- 川崎市立稲田小学校小学校890m
- 川崎市立平中学校中学校924m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,120m
保育園・幼稚園
- アスク向ヶ丘遊園南保育園保育所184m
- 西しゅくマーノ保育園保育所388m
- 宿河原もりのこ保育園保育所432m
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所436m
- ぼっけーナーサリールーム501m
医療機関
- 大串仁愛整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科292m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科465m
- 多摩泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 性病科493m
- あい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科523m
- 白岩耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科548m
福祉施設
- グループホームかんかん川崎障害者サービス施設282m
- ＳＵＮ障害者サービス施設305m
- 花物語たま東介護保険等の施設319m
- 第９生活ホームいくおう障害者サービス施設338m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯＦＵＬ宿河原教室児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,138m
- 専修大学図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ケ丘遊園パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の他の建物
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