向ヶ丘遊園ハイデンス
神奈川県川崎市多摩区長尾5丁目8-9
JR南武線 久地駅 徒歩12分
向ヶ丘遊園ハイデンスは、川崎市多摩区長尾5丁目に1980年11月に竣工した地上4階・総戸数32戸のRC造マンションです。長尾の取引住戸の築年中央値1998年より18年古く、4階建て32戸という小規模な構成が同駅圏の物件と異なる点です。
向ヶ丘遊園ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,622万円
70㎡は川崎市多摩区長尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−23%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,622万円という目安です。長尾の成約㎡単価の中央値61.5万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因です。多摩区の成約885件から得た築1年あたり2.76%の下落率が反映されており、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園ハイデンス | 1980年 | 12分 | — | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| パーソナルコーポ久地 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ宿河原 | 1980年 | 3分 | 20戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| サニーパレス多摩 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ニックハイム久地 | 1984年 | 3分 | 40戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| メゾンドール新多摩川C棟 | 1976年 | 8分 | 122戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション久地 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
川崎市多摩区長尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+23%です。
向ヶ丘遊園ハイデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長尾5丁目8-9
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.610004, 139.583054
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘遊園ハイデンスから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稲田小学校小学校443m
- 川崎市立長尾小学校小学校538m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校814m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,023m
- 川崎市立宿河原小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム135m
- 保育園アリス宿河原保育所526m
- 桐光学園みどり幼稚園幼稚園542m
- 川崎若葉幼稚園幼稚園550m
- 玉幼稚園幼稚園628m
医療機関
- かえでファミリークリニック診療所・内科 小児科213m
- 川崎市特別養護老人ホームしゅくがわら医務室診療所・内科231m
- おくやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科324m
- またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科486m
- かじもと整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科574m
福祉施設
- しゅくがわら介護保険等の施設227m
- 川崎市特別養護老人ホーム しゅくがわ老人短期入所施設227m
- しゅくがわら地域包括支援センター相談所等の施設230m
- ネクサスコート多摩川 桜並木有料老人ホーム312m
- ステラファミリア宿川原教室児童発達支援センター333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ヶ丘遊園ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の他の建物
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