サニーパレス多摩
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目44-6
JR南武線 久地駅 徒歩6分
サニーパレス多摩は、川崎市多摩区宿河原6丁目に1980年12月に竣工した総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。JR南武線久地駅から徒歩6分の位置にあり、3階建てで18戸という小規模な構成が同駅周辺の同世代物件との違いになります。
サニーパレス多摩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,250万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−29%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、65㎡で推定価格2,250万円が目安です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、1980年竣工の本物件はそれより築古です。多摩区の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーパレス多摩 | 1980年 | 6分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| パーソナルコーポ久地 | 1980年 | 3分 | 10戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ宿河原 | 1980年 | 3分 | 20戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ハイデンス | 1980年 | 12分 | 32戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| ニックハイム久地 | 1984年 | 3分 | 40戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| メゾンドール新多摩川C棟 | 1976年 | 8分 | 122戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| メゾンドール新多摩川Ｂ棟 | 1976年 | 8分 | 123戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して+4%です。
サニーパレス多摩の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目44-6
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩6分
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.608349, 139.589371
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーパレス多摩から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長尾小学校小学校784m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,009m
- 川崎市立久地小学校小学校1,017m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校1,022m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校1,050m
保育園・幼稚園
- ひばり保育園保育所139m
- ひばりっこくらぶ保育園保育所184m
- ぶどうの実久地園保育所412m
- 龍厳寺保育園保育所565m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム701m
医療機関
- またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科238m
- 林眼科クリニック診療所・眼科332m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科333m
- 川崎医療生活協同組合 久地診療所診療所・内科 整形外科 婦人科 小児科 消化器内科408m
福祉施設
- グループホーム ソラスト川崎多摩介護保険等の施設240m
- たかつ介護保険等の施設387m
- 樹の丘地域包括支援センター相談所等の施設409m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設415m
- しゅくがわら地域包括支援センター相談所等の施設498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーパレス多摩のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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