サンコーポ向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目31-27
JR南武線 久地駅 徒歩3分
サンコーポ向ヶ丘は、JR南武線久地駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。1987年9月竣工のRC造地上6階建てで、宿河原で取引された住戸の築年中央値1997年より10年古い世代にあたります。
サンコーポ向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−13%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,730万円が目安です。宿河原の成約㎡単価中央値55.3万円/㎡、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.76%という下落率を踏まえた竣工年の古さが主な理由です。同じ駅の1986年築が44.6万円/㎡、1992年築が61.5万円/㎡と、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ向ヶ丘 | 1987年 | 3分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988年 | 5分 | 30戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| セザール久地 | 1990年 | 7分 | 30戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| リリファ川崎久地ガーデンヒル | 1992年 | 12分 | 48戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 多摩川久地パークハイツ | 1986年 | 10分 | 68戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991年 | 8分 | 88戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ニューウェル | 1992年 | 15分 | 17戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して+4%です。
サンコーポ向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目31-27
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.610649, 139.589798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ向ヶ丘から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校817m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校837m
- 川崎市立久地小学校小学校927m
- 川崎市立稲田小学校小学校944m
- 川崎市立長尾小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- ひばりっこくらぶ保育園保育所140m
- ひばり保育園保育所166m
- ぶどうの実久地園保育所284m
- 龍厳寺保育園保育所391m
- こひばり保育園保育所538m
医療機関
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科61m
- またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
- 林眼科クリニック診療所・眼科168m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科169m
- センタービル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科281m
福祉施設
- グループホーム ソラスト川崎多摩介護保険等の施設112m
- 第３生活ホームいくおう障害者サービス施設269m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設284m
- リアライズ久地駅前児童福祉サービス施設342m
- たかつ介護保険等の施設390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコーポ向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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