セザール久地
神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目15-22
JR南武線 久地駅 徒歩7分
セザール久地は、1990年2月竣工、総戸数30戸の地上4階建てRC造マンションです。JR南武線久地駅から徒歩7分の位置にあり、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い住宅地域としています。1棟あたり30戸という小規模な構成です。
セザール久地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,965万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−6%川崎市多摩区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、65㎡換算で約2,965万円が目安です。宿河原の成約㎡単価の中央値55.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が7年ほど築古である点が影響しています。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール久地 | 1990年 | 7分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991年 | 8分 | 88戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988年 | 5分 | 30戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| リリファ川崎久地ガーデンヒル | 1992年 | 12分 | 48戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| コスモアルタード | 1992年 | 9分 | 22戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| ニューウェル | 1992年 | 15分 | 17戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| サンコーポ向ヶ丘 | 1987年 | 3分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して+4%です。
セザール久地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目15-22
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.614506, 139.589523
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール久地から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校495m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校668m
- 川崎市立稲田小学校小学校900m
- 川崎市立久地小学校小学校1,014m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,047m
保育園・幼稚園
- のどか保育室265m
- 玉幼稚園幼稚園374m
- こひばり保育園保育所445m
- 龍厳寺保育園保育所485m
- ぶどうの実久地園保育所529m
医療機関
- きむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科357m
- 久地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科442m
- 林眼科クリニック診療所・眼科466m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科466m
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科470m
福祉施設
- 第６生活ホームいくおう障害者サービス施設72m
- 第３生活ホームいくおう障害者サービス施設185m
- フローレンスケア宿河 原有料老人ホーム442m
- リアライズ久地駅前児童福祉サービス施設447m
- グループホーム ソラスト川崎多摩介護保険等の施設463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール久地のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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