コスモステージ宿河原
神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-15
JR南武線 宿河原駅 徒歩2分
コスモステージ宿河原は、2000年8月竣工、総戸数159戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。JR南武線宿河原駅から徒歩2分という位置にあり、宿河原の中古流通で目立つ規模の物件です。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
コスモステージ宿河原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,907万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
+24%川崎市多摩区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,907万円です。宿河原の成約㎡単価中央値55.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年より新しい点が差の一因です。同駅で築年が近い建物の成約単価は55.3万〜61.5万円/㎡に分布し、この推定値はその上位側にあたります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宿河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宿河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモステージ宿河原 | 2000年 | 2分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| パークスクエア多摩川グラントゥール | 2000年 | 3分 | 150戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム向ケ丘遊園 | 2000年 | 10分 | 32戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| ソフィア宿河原 | 2000年 | 4分 | 80戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| リライアンス向ヶ丘遊園 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| プランヴェール向ヶ丘東 | 2000年 | 6分 | 33戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| スペースイン長尾台 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.5万円/㎡に対して-10%です。
コスモステージ宿河原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-15
- 最寄駅
- JR南武線 宿河原駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.616516, 139.578674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモステージ宿河原から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稲田中学校中学校238m
- 川崎市立宿河原小学校小学校360m
- 川崎市立稲田小学校小学校408m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校585m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校862m
保育園・幼稚園
- すみれいろ保育園保育所191m
- 桐光学園みどり幼稚園幼稚園287m
- アスク宿河原保育園保育所289m
- 保育園アリス宿河原保育所312m
- 宿河原幼稚園幼稚園339m
医療機関
- 本橋内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 血液内科84m
- 久保田診療所診療所・小児科 アレルギー科 内科 胃腸内科 耳鼻咽喉科92m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科97m
- さかき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 小田嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
福祉施設
- 宿河原すみれの花保育園児童館142m
- シュウエール宿河原児童福祉サービス施設174m
- ヴィラージュ川崎介護保険等の施設180m
- 放課後等デイサービス みずたま児童福祉サービス施設294m
- 児童発達支援 みずたま児童発達支援センター302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモステージ宿河原のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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