ホーユウパレス多摩川
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目1-32
JR南武線 久地駅 徒歩5分
ホーユウパレス多摩川は、JR南武線久地駅から徒歩5分に建つ総戸数30戸、地上7階のRC造マンションです。1988年3月竣工で、堰の取引住戸の築年中央値1987年とほぼ同時期にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では小売店舗が並ぶ駅近のエリアと記録されています。
ホーユウパレス多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,981万円
65㎡は川崎市多摩区堰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−5%川崎市多摩区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、65㎡で2,981万円が目安です。堰の㎡単価中央値44.6万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が地域の取引中央値と近いことが背景にあります。一方、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。同じ久地駅では1992年築が61.5万円/㎡と高く、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区堰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス多摩川 | 1988年 | 5分 | — | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ向ヶ丘 | 1987年 | 3分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 多摩川久地パークハイツ | 1986年 | 10分 | 68戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| リリファ川崎久地ガーデンヒル | 1992年 | 12分 | 48戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| セザール久地 | 1990年 | 7分 | 30戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション久地 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| ニューウェル | 1992年 | 15分 | 17戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区堰の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.4万円/㎡に対して-24%です。
ホーユウパレス多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区堰2丁目1-32
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.613354, 139.590668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス多摩川から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目１３番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校597m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校656m
- 川崎市立久地小学校小学校876m
- 川崎市立稲田小学校小学校988m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,198m
保育園・幼稚園
- 龍厳寺保育園保育所328m
- こひばり保育園保育所337m
- ぶどうの実久地園保育所365m
- ひばりっこくらぶ保育園保育所416m
- のどか保育室424m
医療機関
- きむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 久地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 林眼科クリニック診療所・眼科310m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科310m
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科337m
福祉施設
- 第６生活ホームいくおう障害者サービス施設99m
- 第３生活ホームいくおう障害者サービス施設173m
- リアライズ久地駅前児童福祉サービス施設286m
- くじこのはら保育園児童館343m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の他の建物
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