多摩川久地パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市多摩区堰2丁目9-10
JR南武線 久地駅 徒歩8分（621m）
多摩川久地パークホームズ弐番館は1999年4月竣工、総戸数27戸、地上5階のRC造で、久地駅から徒歩9分に位置します。堰2丁目の中では準住居地域に立つ小規模なマンションです。
多摩川久地パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,038万円
65㎡は川崎市多摩区堰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
+28%川崎市多摩区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡で、堰の成約中央値44.6万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1987年に比べ本棟は1999年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると築浅な分だけ単価が高く出ていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではフェアリスパーク宿河原（1998年築）が61.5万円/㎡、コスモ久地（1996年築）が61.5万円/㎡となっており、近い水準です。65㎡の場合の推定価格は4,038万円です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区堰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川久地パークホームズ弐番館 | 1999年 | 8分 | — | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| パークハイツ多摩川ガーデンズ | 1999年 | 10分 | 77戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| フローレンスパレス多摩川宿河原 | 2000年 | 12分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| フェアリスパーク宿河原 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997年 | 11分 | 28戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 多摩川久地パークホームズ | 1996年 | 6分 | 67戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| コスモ久地 | 1996年 | 11分 | 47戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区堰の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.4万円/㎡に対して-24%です。
多摩川久地パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区堰2丁目9-10
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,264人
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.613110, 139.596878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川久地パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目３５９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校236m
- 川崎市立久地小学校小学校349m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校1,155m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,371m
- 世田谷区立喜多見中学校中学校1,409m
保育園・幼稚園
- こひばり保育園保育所238m
- 龍厳寺保育園保育所306m
- てりは保育園たかつ317m
- ぶどうの実久地園保育所449m
- うめのき保育園保育所491m
医療機関
- 久地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- 高橋クリニック診療所・内科 外科 整形外科 小児外科330m
- 久地さとう医院診療所・内科 皮膚科 神経内科360m
- Ｇｒｅｅｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ 久地歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科365m
- 川崎高津クリニック診療所・整形外科 内科371m
福祉施設
- くじこのはら保育園児童館220m
- ヒューマンライフケア宇奈根グループホーム介護保険等の施設291m
- そんぽの家Ｓ多摩川有料老人ホーム305m
- 花物語たかつ介護保険等の施設322m
- リアライズ久地駅前児童福祉サービス施設355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川久地パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の他の建物
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