ニックハイム久地
神奈川県川崎市多摩区堰3丁目4-21
JR南武線 久地駅 徒歩3分
ニックハイム久地は、JR南武線久地駅から徒歩3分に立つ1984年6月竣工、総戸数40戸のRC造7階建てです。堰3丁目の成約住戸の築年中央値1987年より古く、駅からの距離の短さと築年の古さが同時に並ぶ建物です。
ニックハイム久地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,670万円
65㎡は川崎市多摩区堰で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−15%川崎市多摩区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、65㎡換算で推定2670万円という目安です。堰の㎡単価中央値44.6万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも下回ります。多摩区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されており、1987年より築古であることが差の要因と読めます。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区堰の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム久地 | 1984年 | 3分 | — | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション久地 | 1985年 | 6分 | 19戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ向ヶ丘 | 1987年 | 3分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ハイデンス | 1980年 | 12分 | 32戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 多摩川久地パークハイツ | 1986年 | 10分 | 68戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| サンコーポ宿河原 | 1980年 | 3分 | 20戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| リリファ川崎久地ガーデンヒル | 1992年 | 12分 | 48戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区堰の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.4万円/㎡に対して-24%です。
ニックハイム久地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区堰3丁目4-21
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩3分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.611378, 139.592117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム久地から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目１３番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニックハイム久地のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区堰の他の建物
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