フローレンスパレス久地
神奈川県川崎市高津区久地4丁目15-1
JR南武線 久地駅 徒歩3分（173m）
フローレンスパレス久地は久地駅徒歩2分、1994年5月竣工、総戸数51戸、地上5階建のRC造マンションです。久地の成約実績は築2004年が中央値のため、これより築が古い建物として位置づけられます。
フローレンスパレス久地の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,485万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−32%川崎市高津区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡で、高津区全体の68.1万円/㎡や久地の中古成約中央値56.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2004年より本物件は築古で、築1年あたり1.95%の下落傾向を踏まえると水準の低さが説明できます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス久地 | 1994年 | 3分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ルアール多摩川フェリエ | 1994年 | 12分 | 49戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| 久地サンハイツ | 1995年 | 4分 | 31戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| プランヴェール多摩川南久地の丘 | 1996年 | 8分 | 135戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ピースレジデンス久地 | 1993年 | 6分 | 9戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション久地第２ | 1996年 | 23分 | 32戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンクタス高津エクラ | 2004年 | 12分 | 75戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して-3%です。
フローレンスパレス久地の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地4丁目15-1
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩3分（道路距離173m）
- 竣工
- 1994年5月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,264人
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609764, 139.591690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス久地から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区堰３丁目１３番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校767m
- 川崎市立久地小学校小学校772m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校1,013m
- 川崎市立長尾小学校小学校1,042m
- 川崎市立下作延小学校小学校1,078m
保育園・幼稚園
- ひばりっこくらぶ保育園保育所92m
- ひばり保育園保育所127m
- ぶどうの実久地園保育所150m
- 龍厳寺保育園保育所307m
- こひばり保育園保育所505m
医療機関
- 林眼科クリニック診療所・眼科103m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科103m
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科136m
- センタービル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- 村川内科クリニック診療所・内科 循環器内科153m
福祉施設
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設154m
- たかつ介護保険等の施設193m
- 樹の丘地域包括支援センター相談所等の施設215m
- リアライズ久地駅前児童福祉サービス施設275m
- グループホーム ソラスト川崎多摩介護保険等の施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス久地のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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