溝の口ガーデンアクアス
神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6
JR南武線 久地駅 徒歩12分
溝の口ガーデンアクアスは、久地3丁目に建つ総戸数855戸、地上20階・地下1階のSRC造マンションです。2007年1月竣工で、JR南武線久地駅から徒歩12分。周辺は準工業地域で、鑑定では中小規模工場や作業所が建ち並ぶ工業地域とされています。
溝の口ガーデンアクアスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,490万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−12%川崎市高津区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.9万円/㎡、75㎡なら推定価格4,490万円が目安です。久地の成約㎡単価の中央値56.5万円/㎡を上回る一方、高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物が2007年竣工と新しい点が、町名水準を上回る推定の背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口ガーデンアクアス | 2007年 | 12分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンアクアスビューウィング | 2007年 | 12分 | 342戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| リステージ多摩川ブリーズコート | 2006年 | 15分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| ラヴィドール久地サニーテラス | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンアクアスアクアウィング | 2007年 | 12分 | 513戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| リステージ多摩川 | 2006年 | 17分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000年 | 4分 | 80戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して-3%です。
溝の口ガーデンアクアスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩12分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全855戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609165, 139.603653
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口ガーデンアクアスから最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校405m
- 川崎市立西高津中学校中学校632m
- 川崎市立下作延小学校小学校701m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校913m
- 川崎市立高津小学校小学校1,026m
保育園・幼稚園
- くじ保育園保育所213m
- うめのき保育園保育所265m
- 穂高株式会社 高津工場383m
- てりは保育園たかつ530m
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所633m
医療機関
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 川崎高津クリニック診療所・整形外科 内科483m
- Ｇｒｅｅｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ 久地歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科501m
- 久地さとう医院診療所・内科 皮膚科 神経内科510m
- 津田山クリニック診療所・内科 外科596m
福祉施設
- くじ老人いこいの家老人憩の家207m
- 児童多機能型支援ＮＥＳＴ児童発達支援センター321m
- なごやかレジデンス溝の 口有料老人ホーム350m
- リハビリふくや高津館有料老人ホーム453m
- 花物語たかつ新館介護保険等の施設493m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
溝の口ガーデンアクアスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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