リステージ多摩川ブリーズコート
神奈川県川崎市高津区宇奈根692-3
JR南武線 久地駅 徒歩15分
リステージ多摩川ブリーズコートは2006年3月竣工、総戸数46戸、地上6階建てのRCマンションです。JR南武線久地駅から徒歩15分で、周辺は準工業地域に位置しています。
リステージ多摩川ブリーズコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,429万円
75㎡は川崎市高津区宇奈根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−33%川崎市高津区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
宇奈根の中古マンション成約9件の㎡単価中央値は45.7万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準の45.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年と一致しており、同じ駅・築年が近い他の建物にはより高い㎡単価の事例もありますが、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡と比べると低めの水準です。75㎡換算での推定価格は3,429万円で、いずれも階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区宇奈根の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区宇奈根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リステージ多摩川ブリーズコート | 2006年 | 15分 | — | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| リステージ多摩川 | 2006年 | 17分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| セボンコリネールウエストエール | 2005年 | 8分 | 78戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ラヴィドール久地サニーテラス | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| セボンコリネール | 2005年 | 8分 | 78戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| サンクタス高津エクラ | 2004年 | 11分 | 75戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000年 | 4分 | 80戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区宇奈根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して-28%です。
リステージ多摩川ブリーズコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区宇奈根692-3
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩15分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.613625, 139.603622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リステージ多摩川ブリーズコートから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校416m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校637m
- 川崎市立西高津中学校中学校923m
- 世田谷区立砧南中学校中学校1,232m
- 世田谷区立砧南小学校小学校1,280m
保育園・幼稚園
- てりは保育園たかつ298m
- うめのき保育園保育所431m
- 穂高株式会社 高津工場433m
- くじ保育園保育所638m
- こひばり保育園保育所837m
医療機関
- Ｇｒｅｅｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ 久地歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- 川崎高津クリニック診療所・整形外科 内科252m
- 久地さとう医院診療所・内科 皮膚科 神経内科255m
- イトオ診療所診療所・内科 リハビリテーション科589m
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科664m
福祉施設
- 花物語たかつ新館介護保険等の施設242m
- リハビリふくや高津館有料老人ホーム257m
- 花物語たかつ介護保険等の施設294m
- そんぽの家Ｓ多摩川有料老人ホーム308m
- ヒューマンライフケア宇奈根グループホーム介護保険等の施設341m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,312m
- 川崎市立高津図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リステージ多摩川ブリーズコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区宇奈根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。