サンクタス高津エクラ
神奈川県川崎市高津区宇奈根584
JR南武線 久地駅 徒歩11分
サンクタス高津エクラは2004年9月竣工、総戸数75戸、地上5階のRCマンションです。久地駅から徒歩11分で、宇奈根の成約物件と築年が近い水準に位置します。
サンクタス高津エクラの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,297万円
75㎡は川崎市高津区宇奈根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−35%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、宇奈根の成約㎡単価の中央値45.7万円/㎡に近い水準です。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では45.7万〜70.7万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区宇奈根の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区宇奈根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス高津エクラ | 2004年 | 11分 | — | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| セボンコリネールエストエール | 2004年 | 8分 | 80戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ラヴィドール久地サニーテラス | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| リステージ多摩川ブリーズコート | 2006年 | 15分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| セボンコリネール | 2005年 | 8分 | 78戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| リステージ多摩川 | 2006年 | 17分 | 46戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000年 | 4分 | 80戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区宇奈根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.6万円/㎡に対して-28%です。
サンクタス高津エクラの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区宇奈根584
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩11分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.614796, 139.599670
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス高津エクラから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区堰１丁目３５９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校259m
- 川崎市立久地小学校小学校391m
- 世田谷区立喜多見小学校小学校1,247m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,268m
- 世田谷区立喜多見中学校中学校1,302m
保育園・幼稚園
- てりは保育園たかつ197m
- こひばり保育園保育所494m
- うめのき保育園保育所513m
- 龍厳寺保育園保育所618m
- 宇奈根なごやか園保育所711m
医療機関
- 久地さとう医院診療所・内科 皮膚科 神経内科212m
- Ｇｒｅｅｎ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ 久地歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 川崎高津クリニック診療所・整形外科 内科240m
- 久地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科630m
- 高橋クリニック診療所・内科 外科 整形外科 小児外科645m
福祉施設
- ヒューマンライフケア宇奈根グループホーム介護保険等の施設86m
- そんぽの家Ｓ多摩川有料老人ホーム162m
- 花物語たかつ介護保険等の施設202m
- 花物語たかつ新館介護保険等の施設229m
- リハビリふくや高津館有料老人ホーム269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス高津エクラのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区宇奈根の他の建物
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