プランヴェール多摩川南久地の丘
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-1
JR南武線 久地駅 徒歩8分
プランヴェール多摩川南久地の丘は、JR南武線久地駅から徒歩8分、1996年7月竣工・総戸数135戸のRCマンションです。地上7階・地下1階と規模があり、下作延小学校区・西高津中学校区に位置します。
プランヴェール多摩川南久地の丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,008万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−9%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡で、下作延の成約中央値70.7万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2003年に対し本建物は1996年築で、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえるとこの差は築年の違いによるものと考えられます。65㎡の場合の推定価格は4,008万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール多摩川南久地の丘 | 1996年 | 8分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| リバーサイドタウン久地 | 1996年 | 6分 | 9戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション久地第２ | 1996年 | 7分 | 32戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ルアール多摩川フェリエ | 1994年 | 13分 | 49戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
| 久地サンハイツ | 1995年 | 3分 | 31戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000年 | 4分 | 80戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| サンクタス高津エクラ | 2004年 | 11分 | 75戸 | 宇奈根 | 45.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.1万円/㎡に対して+38%です。
プランヴェール多摩川南久地の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-1
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609322, 139.597763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール多摩川南久地の丘から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校300m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校663m
- 川崎市立下作延小学校小学校712m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,152m
- 川崎市立上作延小学校小学校1,242m
保育園・幼稚園
- うめのき保育園保育所322m
- 龍厳寺保育園保育所458m
- ぶどうの実久地園保育所460m
- てりは保育園たかつ485m
- こひばり保育園保育所580m
医療機関
- 内田内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科343m
- くじこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科343m
- 金子整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科343m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
- 川崎医療生活協同組合 久地診療所診療所・内科 整形外科 婦人科 小児科 消化器内科358m
福祉施設
- ネクサスコート久地有料老人ホーム82m
- ベストライフ玉川有料老人ホーム265m
- 樹の丘地域包括支援センター相談所等の施設357m
- たかつ介護保険等の施設380m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール多摩川南久地の丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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