溝の口スカイハイツ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目6-5
JR南武線 溝の口駅 徒歩4分
溝の口スカイハイツは1981年7月竣工、地上7階建て143戸で、JR南武線溝の口駅まで徒歩4分の立地にあります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域です。
溝の口スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,992万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−32%川崎市高津区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると、1981年築という築年の古さが要因として考えられます。同じ駅・築年が近い建物では55.2万円〜80.0万円/㎡と幅があり、65㎡の場合の推定価格は2,992万円です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口スカイハイツ | 1981年 | 4分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| メゾン富士エース溝ノ口Ａ棟 | 1981年 | 6分 | 18戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口グリーンハイツ | 1980年 | 5分 | 15戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ｄ棟 | 1982年 | 8分 | 183戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 日商岩井溝の口マンションＢ棟 | 1982年 | 15分 | 99戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| サンハイツ溝ノ口 | 1979年 | 2分 | 19戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-1%です。
溝の口スカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目6-5
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩4分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.599915, 139.605637
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口スカイハイツから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.4万円/㎡
+12%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校592m
- 川崎市立上作延小学校小学校749m
- 洗足学園中学校中学校882m
- 洗足学園高等学校高等学校898m
- 川崎市立西高津中学校中学校923m
保育園・幼稚園
- 緑の杜保育園保育所52m
- 和ごころ溝口保育園保育所126m
- アスク溝の口保育園保育所128m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所216m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園228m
医療機関
- 溝ノ口診療所診療所・内科 神経科 小児科 放射線科96m
- よつば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- いとう眼科診療所・眼科 小児眼科120m
- 医療法人社団裕紀会 武井クリニック診療所・内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 循環器内科 小児外科 こう門内科121m
- 四季の森クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科145m
福祉施設
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター249m
- 和ごころ下作延保育園児童館264m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター269m
- みぞのくちめだか販売店障害者サービス施設269m
- 恵楽園養護老人ホーム284m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,055m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
溝の口スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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