クイーンハイツ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-1
JR南武線 溝の口駅 徒歩1分
クイーンハイツ溝の口は、JR南武線溝の口駅から徒歩1分に立つ地上6階・総戸数36戸のRC造マンションです。1984年12月竣工で、久本1丁目の成約住戸の築年中央値である2000年より16年古い世代にあたります。戸数36戸は小規模な部類です。
クイーンハイツ溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,186万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−18%川崎市高津区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,186万円で、いずれも目安です。久本の㎡単価中央値76.3万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を下回ります。高津区の成約1,507件から得られた築1年あたり1.95%の下落率が、1984年築という築年に強く効いているためです。同じ1984年築のパークシティ溝の口Ｋ棟は76.3万円/㎡、溝の口ローヤルコーポは68.3万円/㎡で、1983年築のグリーンテラス55.2万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンハイツ溝の口 | 1984年 | 1分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ｋ棟 | 1984年 | 5分 | 31戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝の口ローヤルコーポ | 1984年 | 15分 | 30戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| グリーンテラス | 1983年 | 5分 | 9戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 溝の口スカイハイツ | 1981年 | 4分 | 143戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口３ | 1987年 | 6分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して+9%です。
クイーンハイツ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-1
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩1分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.597862, 139.609467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンハイツ溝の口から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校467m
- 洗足学園高等学校高等学校483m
- 洗足学園小学校小学校567m
- 洗足学園音楽大学大学637m
- 洗足こども短期大学短期大学657m
保育園・幼稚園
- 溝の口駅前はっぴー保育園165m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所182m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園190m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所199m
- アスク溝の口保育園保育所291m
医療機関
- もぎたて耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科120m
- 医療法人社団翔永会 アルファ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 宮田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- めぐみ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科123m
- 医療法人渡辺クリニック診療所・内科 小児科140m
福祉施設
- 中部児童相談所(高津区、宮前区)相談所等の施設56m
- 中部児童相談所(2023年5月1日)相談所等の施設58m
- ウェルビー溝の口駅前センター障害者サービス施設144m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設224m
- すえなが障害者サービス施設246m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館727m
- 川崎市立高津図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンハイツ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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