グリーンテラス
神奈川県川崎市高津区上作延1丁目24-5
JR南武線 溝の口駅 徒歩5分
グリーンテラスは、JR南武線 溝の口駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数9戸の小規模マンションです。1983年3月竣工の地上7階RC造で、同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数が少ない構成です。用途地域は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
グリーンテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,467万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−48%川崎市高津区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,467万円という目安です。上作延の成約㎡単価の中央値55.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、1983年竣工の本建物とは開きがあります。高津区の成約1,507件から算出した築1年あたり1.95%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区上作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンテラス | 1983年 | 5分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ａ棟 | 1983年 | 6分 | 167戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| メゾン富士エース | 1982年 | 7分 | 34戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口ローヤルコーポ | 1984年 | 15分 | 30戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| 溝の口スカイハイツ | 1981年 | 4分 | 143戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 溝の口グリーンハイツ | 1980年 | 5分 | 15戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.2万円/㎡に対して-26%です。
グリーンテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延1丁目24-5
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.601135, 139.594284
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンテラスから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校450m
- 川崎市立下作延小学校小学校625m
- 川崎市立南原小学校小学校661m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校920m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校1,060m
保育園・幼稚園
- ベネッセ津田山保育園保育所345m
- 津田山幼稚園幼稚園562m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所563m
- グリーンフォレスト神木保育園保育所652m
- てりは保育園みやまえ697m
医療機関
- 小柴歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- ファミリー歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科163m
- にし医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科166m
- 医療法人社団和啓会 メディクスクリニック溝の口診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科 精神科451m
- 福増歯科医院歯科診療所・歯科507m
福祉施設
- ベストライフ溝の口有料老人ホーム189m
- サンライズ上作延保育室児童館202m
- 明日葉ホーム障害者サービス施設229m
- グループホーム たのしい家川崎溝の口介護保険等の施設269m
- ココファン川崎上作延有料老人ホーム281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンテラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
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