ロイヤルシーズン溝の口VIDA
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-3
JR南武線 溝の口駅 徒歩3分（217m）
ロイヤルシーズン溝の口VIDAは2020年5月竣工、総戸数62戸、地上7階・地下2階のRC造で、JR南武線溝の口駅まで徒歩3分の立地です。久本1丁目の中で比較的新しい築年の建物です。
ロイヤルシーズン溝の口VIDAの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,006万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.8万円/㎡
+57%川崎市高津区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.8万円/㎡で、久本の成約中央値76.3万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2000年より新しく、築年による下落率（築1年あたり1.95%）の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ駅の2019年築ルーブル溝の口伍番館（80.0万円/㎡）などと比べても高めの水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
川崎市高津区久本の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約591件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
77.7万円/㎡
10年前との比較
+30%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン溝の口VIDA | 2020年 | 3分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ルーブル溝の口伍番館 | 2019年 | 9分 | 33戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス溝の口 | 2021年 | 11分 | 30戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| パークホームズ溝の口ミッドイースト | 2024年 | 19分 | 197戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン溝の口ＣＡＳＡ | 2013年 | 3分 | 92戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ルーブル溝の口弐番館 | 2011年 | 12分 | 45戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| プレミスト溝の口 | 2019年 | 10分 | 121戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.9万円/㎡に対して+11%です。
ロイヤルシーズン溝の口VIDAの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-3
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩3分（道路距離217m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.597862, 139.609467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン溝の口VIDAから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目３４０番４外
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園中学校中学校467m
- 洗足学園高等学校高等学校483m
- 洗足学園小学校小学校567m
- 洗足学園音楽大学大学637m
- 洗足こども短期大学短期大学657m
保育園・幼稚園
- 溝の口駅前はっぴー保育園165m
- わらべうた溝の口南口保育園保育所182m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園190m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所199m
- アスク溝の口保育園保育所291m
医療機関
- もぎたて耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科120m
- 医療法人社団翔永会 アルファ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 宮田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- めぐみ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科123m
- 医療法人渡辺クリニック診療所・内科 小児科140m
福祉施設
- 中部児童相談所(高津区、宮前区)相談所等の施設56m
- 中部児童相談所(2023年5月1日)相談所等の施設58m
- ウェルビー溝の口駅前センター障害者サービス施設144m
- 社会復帰訓練所障害者サービス施設224m
- すえなが障害者サービス施設246m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館727m
- 川崎市立高津図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン溝の口VIDAのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
ロイヤルシーズン溝の口VIDAを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。