エクセリア溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目25-5
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分（457m）
エクセリア溝ノ口は2006年6月竣工、総戸数39戸、地上4階のJR南武線溝の口駅徒歩5分の建物です。溝口の中古マンション成約データの築年中央値2004年に近く、同時期竣工の建物と比較しやすい位置にあります。
エクセリア溝ノ口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,991万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
+22%川崎市高津区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡で、川崎市高津区溝口の成約中央値80.0万円/㎡をやや上回ります。同駅・同築年帯のイクシア溝の口（80.0万円/㎡）に近く、バースシティ溝の口コンフォート（70.7万円/㎡）などより高めです。あくまで築年等から算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセリア溝ノ口 | 2006年 | 6分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| イクシア溝の口 | 2006年 | 5分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| バースシティ溝の口コンフォート | 2006年 | 9分 | 67戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 10分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| アルクティア溝の口 | 2007年 | 12分 | 24戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エル・サフィーロ25 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 17分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+15%です。
エクセリア溝ノ口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目25-5
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分（道路距離457m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.602180, 139.609833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセリア溝ノ口から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校494m
- 川崎市立西高津中学校中学校572m
- 洗足学園中学校中学校811m
- 洗足学園高等学校高等学校832m
- 川崎市立下作延小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 高津幼稚園幼稚園116m
- レッツ・びー溝の口保育園保育所169m
- moca溝の口185m
- すこやか溝口保育園保育所223m
- 天才キッズクラブ楽学館溝の口園保育所338m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内科 消化器内科121m
- 住永クリニック診療所・内科135m
- 溝の口ながむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団ＡＲＣＷＥＬＬ 田園二子クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 心療内科 精神科 小児科 眼科162m
- 医療法人社団青松会 溝の口ステーションビル矯正・歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科167m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 溝の口児童発達支援センター148m
- 株式会社ＪＯＹＣＯＲＴ ＳＵＰＰＯＲＴ障害者サービス施設164m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 溝の口キャンパス障害者サービス施設175m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター188m
- みぞのくちめだか販売店障害者サービス施設209m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館599m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセリア溝ノ口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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