エル・サフィーロ25
神奈川県川崎市高津区久地１丁目
溝の口駅 徒歩11分
エル・サフィーロ25は2004年8月竣工、地上13階建て25戸の川崎市高津区久地のマンションで、溝の口駅まで徒歩11分です。同じ駅・同じ築年の他建物と比べ、成約㎡単価は低めの水準にあります。
エル・サフィーロ25の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,235万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−17%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡で、久地の成約中央値と同じ水準ですが、高津区全体の68.1万円/㎡や同駅・同築年のライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー（80.0万円/㎡）、ナイスアーバン溝の口（70.7万円/㎡）などと比べると低い水準です。75㎡の場合の推定価格は4,235万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エル・サフィーロ25 | 2004年 | 11分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー | 2004年 | 4分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン溝の口 | 2004年 | 5分 | 56戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004年 | 7分 | 205戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エルサフィーロ２５ | 2004年 | 10分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 9分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.2万円/㎡に対して-24%です。
エル・サフィーロ25の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地１丁目
- 最寄駅
- 溝の口駅 徒歩11分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.606678, 139.606995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エル・サフィーロ25から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西高津中学校中学校304m
- 川崎市立高津小学校小学校645m
- 川崎市立下作延小学校小学校684m
- 川崎市立久地小学校小学校813m
- 川崎市立上作延小学校小学校1,271m
保育園・幼稚園
- くじ保育園保育所203m
- まなびの森保育園高津保育所277m
- 溝口ピノキオ保育園保育所302m
- すこやか溝口保育園保育所341m
- アスク高津保育園保育所403m
医療機関
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 鈴木医院診療所・内科 消化器内科532m
- ハートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科581m
- 医療法人社団宏育会 優歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科593m
- つだやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科601m
福祉施設
- 児童多機能型支援ＮＥＳＴ児童発達支援センター140m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 溝の口障害者サービス施設146m
- クラシノバ障害者サービス施設205m
- くじ老人いこいの家老人憩の家208m
- なごやかレジデンス溝の 口有料老人ホーム284m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館760m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エル・サフィーロ25のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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