溝の口ガーデンプレミア
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩17分（1,346m）
溝の口ガーデンプレミアは、川崎市高津区坂戸3丁目に建つ地上15階・地下1階、総戸数164戸のRC造マンションです。2004年1月竣工で、JR南武線溝の口駅から徒歩14分の位置にあります。用途地域は工業地域で、鑑定では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
溝の口ガーデンプレミアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,701万円
70㎡は川崎市高津区坂戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+20%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,701万円という目安です。坂戸の成約㎡単価の中央値68.3万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1995年である点が差の背景にあります。同じ溝の口駅で2004年築の建物は56.5万〜80.0万円/㎡に分かれ、本物件の推定値はその上端付近に位置します。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区坂戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 17分 | — | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ジェイパーク溝の口ヒルズ | 2004年 | 7分 | 71戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー | 2004年 | 7分 | 46戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004年 | 10分 | 205戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エル・サフィーロ25 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 10分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン溝の口 | 2004年 | 7分 | 56戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区坂戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.9万円/㎡に対して-5%です。
溝の口ガーデンプレミアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目2-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩17分（道路距離1,346m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.594444, 139.620865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口ガーデンプレミアから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津中学校中学校217m
- 川崎市立坂戸小学校小学校269m
- 川崎市立久本小学校小学校303m
- 川崎市立東高津中学校中学校304m
- 川崎市立高津高等学校高等学校439m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所61m
- 坂戸保育園保育所215m
- レッツ・びー久本保育園保育所268m
- 優祥会わかば保育園保育所282m
- 坂戸くれよん保育園保育所297m
医療機関
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科54m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科54m
- みぞのくちファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科154m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科213m
福祉施設
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター340m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設343m
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター385m
- アプリ児童デイサービス川崎末長児童発達支援センター535m
- 生活ホームコスモス障害者サービス施設545m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
溝の口ガーデンプレミアのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の他の建物
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