クリオ溝の口
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目17-2
東急田園都市線 高津駅 徒歩15分（1,171m）
クリオ溝の口は、2014年3月竣工、総戸数46戸、地上6階建てのRC造マンションです。東急田園都市線の高津駅から徒歩12分に位置します。坂戸1丁目の成約住戸の築年中央値が1995年である中で、築年の新しい部類に入る建物です。
クリオ溝の口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,697万円
70㎡は川崎市高津区坂戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.7万円/㎡
+41%川崎市高津区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は95.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,697万円という目安です。坂戸の成約㎡単価中央値68.3万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回りますが、これは成約実績の中心が1995年築前後であるのに対し、本建物が2014年築である点が大きく影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区坂戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ溝の口 | 2014年 | 15分 | — | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| プラウド溝の口 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ピアース溝の口 | 2015年 | 6分 | 22戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| アルシア溝の口 | 2011年 | 5分 | 36戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| アールブラン高津 | 2017年 | 10分 | 62戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 11分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| リストレジデンス高津 | 2019年 | 15分 | 74戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
川崎市高津区坂戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して-9%です。
クリオ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目17-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩15分（道路距離1,171m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.597076, 139.622452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ溝の口から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立坂戸小学校小学校78m
- 川崎市立高津中学校中学校348m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校389m
- 川崎市立久本小学校小学校488m
- 川崎市立高津高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- 坂戸くれよん保育園保育所43m
- 坂戸保育園保育所195m
- 優祥会わかば保育園保育所230m
- にじのそら溝の口保育園保育所286m
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所386m
医療機関
- スマイル歯科 溝口クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科274m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科274m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科318m
福祉施設
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター155m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター299m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設306m
- グループホームアズサ障害者サービス施設311m
- グランダ溝の口有料老人ホーム322m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館689m
- 川崎市立高津図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の他の建物
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