ローゼ高津
神奈川県川崎市高津区二子5丁目1-2
東急田園都市線 高津駅 徒歩3分（175m）
ローゼ高津は、東急田園都市線高津駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数28戸のRC造7階建てです。1979年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域にあたります。二子の取引住戸の築年中央値2006年に対し、築年数の隔たりが大きい建物です。
ローゼ高津の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,523万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−20%川崎市高津区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円で、65㎡換算の推定価格は3,523万円です。二子の㎡単価中央値90.3万円、高津区全体の68.1万円をいずれも下回ります。高津区の成約1,507件から求めた築1年あたり1.95%の下落率を当てはめた結果で、1979年竣工という築年が水準を押し下げています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローゼ高津 | 1979年 | 3分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 溝の口ビル | 1981年 | 3分 | 10戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ｅ棟 | 1982年 | 10分 | 180戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝の口ハウス | 1983年 | 9分 | 42戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ルックハイツ日吉1号棟 | 1983年 | 14分 | 89戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ溝の口 | 1989年 | 11分 | 28戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| デュエット高津 | 1983年 | 4分 | 44戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.0万円/㎡に対して+43%です。
ローゼ高津の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子5丁目1-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩3分（道路距離175m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.602337, 139.616394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローゼ高津から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.9万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市高津区二子４丁目６２８番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校388m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校497m
- 川崎市立高津高等学校高等学校697m
- 洗足学園中学校中学校776m
- 川崎市立高津中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 帝京大学付属溝口病院保育室23m
- すこやか高津保育園保育所58m
- こころワクワク保育園133m
- アスク高津えきまえ保育園保育所164m
- YMCAたかつ保育園保育所206m
医療機関
- 帝京大学医学部附属溝口病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 心療内科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 病理診断科 麻酔科 歯科 臨床検査科24m
- グレースデンタルクリニック 川崎分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 玉城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 医療法人社団慧愛会 優ウイメンズクリニック診療所・婦人科 乳腺外科 女性内科 女性泌尿器科74m
- 高津駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 呼吸器外科 糖尿病内科74m
福祉施設
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター100m
- エジソン放課後 高津児童福祉サービス施設114m
- ヤクルト高津保育園児童館136m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター204m
- プロセルワークス溝の口障害者サービス施設219m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館347m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローゼ高津のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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