クレヴィア高津ザレジデンス
神奈川県川崎市高津区二子4丁目5-1
東急田園都市線 高津駅 徒歩2分
クレヴィア高津ザレジデンスは、東急田園都市線高津駅から徒歩2分に立つ地上6階・総戸数83戸のRC造マンションです。2010年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域にあたり、住居系の第１種住居地域に位置します。
クレヴィア高津ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,348万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
+43%川崎市高津区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡、65㎡換算で6,348万円が目安です。二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値2006年と比べると、竣工が2010年2月と新しい分だけ上振れした水準です。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡も上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア高津ザレジデンス | 2010年 | 2分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 10分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| タマレジデンス高津 | 2011年 | 2分 | 36戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| アルシア溝の口 | 2011年 | 5分 | 36戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| パークホームズ高津 | 2008年 | 9分 | 47戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| プレジール高津 | 2008年 | 16分 | 30戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+50%です。
クレヴィア高津ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子4丁目5-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩2分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.602882, 139.618225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア高津ザレジデンスから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.9万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市高津区二子４丁目６２８番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校468m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校525m
- 川崎市立高津高等学校高等学校775m
- 川崎市立高津中学校中学校804m
- 川崎市立坂戸小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- こころワクワク保育園46m
- すこやか高津保育園保育所129m
- ベビ-チャイルドランド高津園159m
- 二子保育園保育所185m
- 帝京大学付属溝口病院保育室199m
医療機関
- 高津駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 呼吸器外科 糖尿病内科103m
- 玉城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- グレースデンタルクリニック 川崎分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- やぐち耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科142m
- そうま整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科146m
福祉施設
- ヤクルト高津保育園児童館73m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター74m
- エジソン放課後 高津児童福祉サービス施設201m
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター224m
- bebe保育室児童館237m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館382m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア高津ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
クレヴィア高津ザレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。