ナイスパークステイツ溝の口
神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5
東急田園都市線 高津駅 徒歩8分
ナイスパークステイツ溝の口は、2003年8月竣工、地上7階建て70戸のRC造マンションです。東急田園都市線の高津駅から徒歩8分に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
ナイスパークステイツ溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,538万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
+25%川崎市高津区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡で、65㎡なら推定5,538万円が目安です。二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年より築が古い点が影響しています。同じ駅で2003年築のラヴィドール高津は80.0万円/㎡、2004年築のグランバース溝の口は90.3万円/㎡で、その間に収まる水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003年 | 8分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ラヴィドール高津 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| グランバース溝の口 | 2004年 | 3分 | 66戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ライフレビュー溝の口 | 2005年 | 8分 | 19戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| プレジール高津 | 2008年 | 16分 | 30戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 10分 | 83戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+50%です。
ナイスパークステイツ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.599182, 139.622528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークステイツ溝の口から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立坂戸小学校小学校311m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校394m
- 川崎市立高津中学校中学校503m
- 川崎市立東高津小学校小学校570m
- 川崎市立久本小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所229m
- ソラスト高津保育園保育所266m
- 保育園キディ二子・川崎273m
- 坂戸くれよん保育園保育所275m
- 溝の口もりのこ保育園保育所337m
医療機関
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科121m
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科185m
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 緒方整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科265m
福祉施設
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ多摩障害者サービス施設128m
- ハッピーテラス溝の口教室児童福祉サービス施設131m
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター194m
- グランダ溝の口有料老人ホーム209m
- bebe保育室児童館329m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館837m
- 川崎市立高津図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスパークステイツ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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