クレッセント高津レジデンス
神奈川県川崎市高津区北見方1丁目22-5
東急田園都市線 高津駅 徒歩11分（816m）
クレッセント高津レジデンスは2010年8月竣工、総戸数83戸、地上7階のRCマンションです。高津駅まで徒歩10分で、北見方1丁目の中規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域に位置しています。
クレッセント高津レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,333万円
70㎡は川崎市高津区北見方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.2万円/㎡
+12%川崎市高津区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.2万円/㎡で、川崎市高津区北見方の成約中央値67.8万円/㎡や高津区全体の68.1万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値は2004年であるのに対し本建物は2010年築と新しく、この差が単価の高さに関係していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区北見方の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区北見方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津レジデンス | 2010年 | 11分 | — | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クレヴィア高津ザレジデンス | 2010年 | 2分 | 83戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| メインステージ二子多摩川 | 2010年 | 12分 | 66戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| アルシア溝の口 | 2011年 | 5分 | 36戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| パークホームズ高津 | 2008年 | 9分 | 47戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| プレジール高津 | 2008年 | 16分 | 30戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
川崎市高津区北見方の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して+5%です。
クレッセント高津レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区北見方1丁目22-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩11分（道路距離816m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.599651, 139.624405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント高津レジデンスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区北見方１丁目７７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立坂戸小学校小学校396m
- 川崎市立東高津小学校小学校399m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校571m
- 川崎市立高津中学校中学校658m
- 川崎市立久本小学校小学校793m
保育園・幼稚園
- ソラスト高津保育園保育所215m
- すこやか諏訪保育園保育所263m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所323m
- 坂戸くれよん保育園保育所366m
- 保育園キディ二子・川崎419m
医療機関
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科43m
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科69m
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科227m
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科237m
- さだきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
福祉施設
- ハッピーテラス溝の口教室児童福祉サービス施設61m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ多摩障害者サービス施設64m
- グループホームアズサ障害者サービス施設255m
- グループホーム高津くぬぎ園介護保険等の施設263m
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設267m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館999m
- 川崎市立高津図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント高津レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区北見方の他の建物
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