ヒルズ溝の口
神奈川県川崎市高津区二子5丁目18-4
東急田園都市線 高津駅 徒歩3分
ヒルズ溝の口は、東急田園都市線高津駅から徒歩3分に立つ2000年1月竣工、地上6階建て34戸のRC造マンションです。二子5丁目の成約住戸の築年中央値2006年より築古で、戸数も小規模な部類に入ります。用途地域は準工業地域で、一般住宅とマンションが混在する地域に位置します。
ヒルズ溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,223万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
+18%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,223万円です。二子の㎡単価中央値90.3万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値より竣工が早い点にあります。高津区の築1年あたり1.95%という下落傾向が反映された目安で、区全体の68.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ溝の口 | 2000年 | 3分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 溝の口パークホームズ | 1999年 | 5分 | 44戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クレッセント高津２ | 1999年 | 8分 | 54戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| バンベール高津 | 1998年 | 19分 | 58戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ジュネス溝の口東 | 1996年 | 12分 | 72戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+50%です。
ヒルズ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子5丁目18-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.600574, 139.617783
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ溝の口から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区二子５丁目４９８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校273m
- 川崎市立高津高等学校高等学校515m
- 川崎市立高津中学校中学校555m
- 川崎市立久本小学校小学校606m
- 川崎市立高津小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所71m
- 溝の口もりのこ保育園保育所124m
- 二子保育園保育所128m
- 保育園キディ二子・川崎188m
- すこやか高津保育園保育所199m
医療機関
- 窪田医院診療所・小児科 内科 循環器 糖尿病 代謝134m
- すずききよし歯科歯科診療所・歯科142m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人宮坂医院診療所・内科 産婦人科 小児科159m
- あっぷる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- マジオたんぽぽ保育園溝の口ルーム児童館177m
- ヤクルト高津保育園児童館190m
- 高津老人いこいの家老人憩の家197m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター209m
- bebe保育室児童館224m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館575m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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