クレッセント高津２
神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1
東急田園都市線 高津駅 徒歩8分
クレッセント高津２は、東急田園都市線高津駅から徒歩8分に立つ総戸数54戸のRC造マンションです。1999年10月竣工で、地上6階・地下1階という中規模の構成です。周辺は中規模の一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域にあたります。
クレッセント高津２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,123万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
+16%川崎市高津区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,123万円です。二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古であることが差の主な要因です。高津区全体の68.1万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津２ | 1999年 | 8分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 溝の口パークホームズ | 1999年 | 5分 | 44戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ溝の口 | 2000年 | 3分 | 34戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| バンベール高津 | 1998年 | 19分 | 58戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ジュネス溝の口東 | 1996年 | 12分 | 72戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009年 | 23分 | 103戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+50%です。
クレッセント高津２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.600964, 139.623871
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント高津２から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレッセント高津２のよくある質問
周辺の建物
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