ドム溝の口
神奈川県川崎市高津区二子5丁目5-21
東急田園都市線 高津駅 徒歩3分
ドム溝の口は、東急田園都市線高津駅から徒歩3分に立つ地上11階・総戸数41戸のSRC造マンションです。1996年8月竣工で、二子5丁目の準工業地域に位置します。鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされる区画にあります。
ドム溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,832万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+9%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,832万円です。二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であることが差の主な要因です。同じ駅の1996年築では67.8万〜68.3万円/㎡の例があり、それらより高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドム溝の口 | 1996年 | 3分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ジュネス溝の口東 | 1996年 | 12分 | 72戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津 | 1996年 | 17分 | 71戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| エクレール溝の口 | 1995年 | 4分 | 56戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クレッセント溝の口２ | 1998年 | 4分 | 26戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| クリオ高津壱番館 | 1995年 | 17分 | 33戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.1万円/㎡に対して+33%です。
ドム溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子5丁目5-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.601723, 139.617661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドム溝の口から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.5万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区二子５丁目４９８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校400m
- 川崎市立高津小学校小学校513m
- 川崎市立高津高等学校高等学校638m
- 川崎市立高津中学校中学校683m
- 川崎市立久本小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- すこやか高津保育園保育所82m
- くすのき保育園保育所93m
- こころワクワク保育園101m
- 二子保育園保育所120m
- 帝京大学付属溝口病院保育室153m
医療機関
- すずききよし歯科歯科診療所・歯科42m
- 高津駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 呼吸器外科 糖尿病内科97m
- 玉城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 窪田医院診療所・小児科 内科 循環器 糖尿病 代謝116m
- グレースデンタルクリニック 川崎分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
福祉施設
- ヤクルト高津保育園児童館65m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター111m
- bebe保育室児童館221m
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター228m
- エジソン放課後 高津児童福祉サービス施設229m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館455m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドム溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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