エクレール溝の口
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目6-8
東急田園都市線 高津駅 徒歩4分（317m）
エクレール溝の口は、東急田園都市線 高津駅から徒歩4分に建つ、地上12階・総戸数56戸のSRC造マンションです。1995年3月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中層の事務所や小売店舗が並ぶ商業地として鑑定されています。
エクレール溝の口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,028万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−1%川崎市高津区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円で、溝口の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築1年あたり1.95%の下落率が働くためです。60㎡想定の推定価格は4,028万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール溝の口 | 1995年 | 4分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ高津壱番館 | 1995年 | 19分 | 33戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ドム溝の口 | 1996年 | 4分 | 41戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ溝の口 | 1994年 | 15分 | 60戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津 | 1996年 | 20分 | 71戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ジュネス溝の口東 | 1996年 | 11分 | 72戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.7万円/㎡に対して+13%です。
エクレール溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目6-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,687人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.602306, 139.614471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール溝の口から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目１２１２番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校322m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校579m
- 川崎市立西高津中学校中学校675m
- 川崎市立高津高等学校高等学校716m
- 洗足学園中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- アスク高津えきまえ保育園保育所58m
- まなびの森保育園高津分園保育所130m
- ヴィラまなびの森保育園高津保育所145m
- 帝京大学付属溝口病院保育室151m
- 天才キッズクラブ楽学館溝の口園保育所162m
医療機関
- 宿谷クリニック診療所・精神科 心療内科129m
- 高津デンタルクリニック１６３歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 柴崎医院診療所・内科 小児科132m
- さるや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 猿谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科138m
福祉施設
- 川崎市北部身体障害者福祉会館作業室障害者サービス施設131m
- ウィング・ビート障害者サービス施設131m
- 川崎市わーくす高津障害者サービス施設137m
- ハビー高津駅前教室児童発達支援センター144m
- プライズキッズ溝の口教室児童発達支援センター145m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館341m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館940m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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