クレッセント高津リバーウィンド
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11
JR南武線 溝の口駅 徒歩12分
クレッセント高津リバーウィンドは、2002年3月竣工、総戸数78戸の地上7階RC造マンションです。JR南武線 溝の口駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載では中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
クレッセント高津リバーウィンドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,616万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
+13%川崎市高津区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、60㎡なら推定価格4,616万円という目安です。溝口の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工が2002年3月で、築1年あたり1.95%の下落率が働く点が差の説明になります。高津区全体の68.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント高津リバーウィンド | 2002年 | 12分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| 溝口一丁目パークホームズ | 2002年 | 4分 | 62戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| アーバンコート溝の口２ | 2002年 | 5分 | 8戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| バースシティ溝の口スクエア | 2002年 | 5分 | 20戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| エルサフィーロ２５ | 2004年 | 10分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 7分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+15%です。
クレッセント高津リバーウィンドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.608490, 139.613449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント高津リバーウィンドから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西高津中学校中学校316m
- 川崎市立高津小学校小学校372m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,231m
- 川崎市立久地小学校小学校1,253m
- 川崎市立下作延小学校小学校1,292m
保育園・幼稚園
- 西高津くさはな保育園保育所3m
- アスク高津保育園保育所236m
- 乳幼児教室ハッピールーム297m
- スターチャイルド≪高津溝口ナーサリー≫保育所302m
- まなびの森保育園高津保育所365m
医療機関
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科114m
- 川崎市久地歯科保健センター歯科診療所・歯科247m
- 医療法人社団宏育会 優歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科449m
- さるや皮フ科診療所・皮膚科466m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科488m
福祉施設
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム128m
- わかたけ作業所障害者サービス施設259m
- シリウス障害者サービス施設330m
- グループホームみんなの家 川崎久地介護保険等の施設379m
- グループホームみんなの家・川崎久地２介護保険等の施設402m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント高津リバーウィンドのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
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