フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津
神奈川県川崎市高津区久地2丁目9-10
東急田園都市線 高津駅 徒歩17分
フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,624万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−29%川崎市高津区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,624万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津 | 1996年 | 17分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ドム溝の口 | 1996年 | 3分 | 41戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996年 | 10分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ジュネス溝の口東 | 1996年 | 12分 | 72戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| エクレール溝の口 | 1995年 | 4分 | 56戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| バンベール高津 | 1998年 | 19分 | 58戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クリオ高津壱番館 | 1995年 | 17分 | 33戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.6万円/㎡に対して-26%です。
フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地2丁目9-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩17分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.611595, 139.609406
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
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