アールブラン高津
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目10-14
東急田園都市線 高津駅 徒歩9分
アールブラン高津は2017年2月竣工、総戸数62戸、地上6階のRC造で、東急田園都市線高津駅から徒歩9分に位置します。諏訪の成約実績に対し取引築年の中央値1990年より新しく、単価面で異なる位置づけとなります。
アールブラン高津の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,420万円
65㎡は川崎市高津区諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+68%川崎市高津区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価114.2万円は川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。諏訪の成約㎡単価中央値81.5万円は取引築年の中央値1990年の住戸を含むのに対し、本建物は2017年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり1.95%）の影響が小さいためと考えられます。同じ高津駅で築年が近いルーブル高津（2017年築）の90.3万円/㎡と比べても高い水準です。65㎡での推定価格は7,420万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン高津 | 2017年 | 9分 | — | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ルーブル高津 | 2017年 | 2分 | 50戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| クリオ溝の口ガーデンコート | 2018年 | 9分 | 78戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| リストレジデンス高津 | 2019年 | 14分 | 74戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| アールブラン高津レジデンス | 2020年 | 11分 | 89戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| クリオ溝の口 | 2014年 | 12分 | 46戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| グランドメゾン溝の口の杜 | 2023年 | 10分 | 124戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
川崎市高津区諏訪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.2万円/㎡に対して+11%です。
アールブラン高津の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目10-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩9分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.601612, 139.624130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン高津から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校346m
- 川崎市立坂戸小学校小学校596m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校647m
- 川崎市立高津中学校中学校806m
- 川崎市立高津高等学校高等学校929m
保育園・幼稚園
- ソラスト高津保育園保育所60m
- すこやか諏訪保育園保育所253m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所276m
- メロディ高津360m
- 保育園キディ二子・川崎415m
医療機関
- 高津内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科181m
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科208m
- 川崎市障害者更生相談所診療所・内科 精神科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科210m
- さだきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科331m
福祉施設
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設82m
- ハッピーテラス溝の口教室児童福祉サービス施設203m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ多摩障害者サービス施設205m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪児童発達支援センター317m
- bebe保育室児童館369m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館903m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン高津のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の他の建物
アールブラン高津の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。