ＤＩＫマンション南多摩川
神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩5分（372m）
ＤＩＫマンション南多摩川は1979年7月竣工、総戸数77戸、地上5階建てで、二子新地駅から徒歩4分の立地です。諏訪の成約実績で築年中央値が1990年であるのに対し、より築古の建物です。
ＤＩＫマンション南多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,277万円
65㎡は川崎市高津区諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−3%川崎市高津区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡で、高津区全体の68.1万円/㎡をやや下回ります。諏訪の成約㎡単価中央値81.5万円/㎡より低いのは、成約物件の築年中央値1990年に対し本建物が1979年築で築年数が長いことが要因として考えられます。同じ築1979年のコーポアロー90.3万円/㎡、サンコーポたまがわ56.5万円/㎡と比べても差があり、築年以外の要素も影響していると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＤＩＫマンション南多摩川 | 1979年 | 5分 | — | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| コーポアロー | 1979年 | 7分 | 52戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| サンコーポたまがわ | 1979年 | 10分 | 19戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 多摩川ハイホーム | 1978年 | 17分 | 76戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション二子新地 | 1982年 | 11分 | 18戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| 東建多摩川マンション | 1974年 | 25分 | 69戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 6分 | 9戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して+14%です。
ＤＩＫマンション南多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.604687, 139.624268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＤＩＫマンション南多摩川から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３９１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校464m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校901m
- 川崎市立坂戸小学校小学校934m
- 川崎市立高津小学校小学校941m
- 日本菓子専門学校専修学校1,070m
保育園・幼稚園
- メロディ高津276m
- ソラスト高津保育園保育所368m
- パレット保育園・高津保育所445m
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所447m
- すこやか諏訪保育園保育所473m
医療機関
- くもい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科185m
- 高橋内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科185m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- たまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 医療法人社団育心会 二子新地ひかりこどもクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科297m
福祉施設
- ファミリア・キッズ保育園児童館107m
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム113m
- わかハウス障害者サービス施設204m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター242m
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設302m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＤＩＫマンション南多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の他の建物
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