セザールレレガン二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子2丁目4-13
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩2分
セザールレレガン二子多摩川は、東急田園都市線二子新地駅から徒歩2分に立つ、地上8階・総戸数26戸のRC造マンションです。2004年8月竣工で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅前商業地域としています。
セザールレレガン二子多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,647万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+28%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,647万円です。二子の成約㎡単価の中央値90.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年より竣工が古い点が影響しています。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールレレガン二子多摩川 | 2004年 | 2分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ブリリア二子多摩川ｉｄ | 2004年 | 1分 | 39戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004年 | 12分 | 361戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| エクセリア二子多摩川 | 2005年 | 2分 | 37戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| コアマンションリバーフロント二子多摩川 | 2005年 | 18分 | 85戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して+29%です。
セザールレレガン二子多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子2丁目4-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.607437, 139.621735
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールレレガン二子多摩川から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校754m
- 川崎市立東高津小学校小学校844m
- 川崎市立西高津中学校中学校1,037m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,075m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所83m
- にじいろ保育園二子新地保育所371m
- メロディ高津391m
- パレット保育園・高津保育所392m
- とんぼのおうち保育園447m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科53m
- しんちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- ふたこしんち駅歯科歯科診療所・歯科100m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 医療法人社団育心会 二子新地ひかりこどもクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科119m
福祉施設
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター143m
- わかハウス障害者サービス施設287m
- ファミリア・キッズ保育園児童館310m
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム311m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア溝の口教室児童発達支援センター634m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館634m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールレレガン二子多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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