リバーサイド瀬田
神奈川県川崎市高津区瀬田4-3
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩2分
リバーサイド瀬田は、東急田園都市線二子新地駅から徒歩2分に立つ地上4階・総戸数17戸のRC造マンションです。1990年4月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。同じ駅圏の同年代物件と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
リバーサイド瀬田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,107万円
60㎡は川崎市高津区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
+1%川崎市高津区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、60㎡なら推定価格4,107万円が目安です。瀬田の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、この建物より8年新しい点があります。高津区全体の68.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイド瀬田 | 1990年 | 2分 | — | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| リバティー多摩川 | 1990年 | 6分 | 62戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 10分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ハイタウン多摩川Ｎｏ．２ | 1988年 | 8分 | 69戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| プリオールタマガワ | 1994年 | 4分 | 12戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィルクレール二子多摩川 | 1999年 | 13分 | 226戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して+6%です。
リバーサイド瀬田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区瀬田4-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩2分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.607285, 139.623886
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイド瀬田から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校714m
- 川崎市立高津小学校小学校935m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,045m
- 日本菓子専門学校専修学校1,055m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,130m
保育園・幼稚園
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所212m
- メロディ高津437m
- パレット保育園・高津保育所514m
- にじいろ保育園二子新地保育所565m
- ベビ-チャイルドランド高津園579m
医療機関
- 医療法人社団育心会 二子新地ひかりこどもクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科81m
- ふたこしんち駅歯科歯科診療所・歯科99m
- たまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科149m
福祉施設
- わかハウス障害者サービス施設114m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター123m
- ファミリア・キッズ保育園児童館276m
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム282m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設507m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイド瀬田のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の他の建物
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