サンコーポ第２多摩川
神奈川県川崎市高津区瀬田10-10
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩3分
サンコーポ第２多摩川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,725万円
60㎡は川崎市高津区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−9%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 3分 | — | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985年 | 7分 | 19戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| バロンハイツ二子玉川苑２ | 1985年 | 7分 | 18戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981年 | 16分 | 19戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| リバーサイド瀬田 | 1990年 | 2分 | 17戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 10分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.2万円/㎡に対して+6%です。
サンコーポ第２多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区瀬田10-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.606647, 139.624832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコーポ第２多摩川から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３９１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校610m
- 日本菓子専門学校専修学校975m
- 川崎市立高津小学校小学校1,004m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,101m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,110m
保育園・幼稚園
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所321m
- メロディ高津435m
- パレット保育園・高津保育所550m
- 諏訪幼稚園幼稚園568m
- ソラスト高津保育園保育所591m
医療機関
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 医療法人社団育心会 二子新地ひかりこどもクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科174m
- たまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- くもい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科181m
- 高橋内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科181m
福祉施設
- わかハウス障害者サービス施設22m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター177m
- ファミリア・キッズ保育園児童館250m
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム258m
- 陽だまりの園介護保険等の施設482m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の他の建物
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