マキシヴ二子玉川
神奈川県川崎市高津区瀬田
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
マキシヴ二子玉川は、東急田園都市線 二子新地駅から徒歩7分の川崎市高津区瀬田に建つ、総戸数107戸の地上5階建てRC造マンションです。2025年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1998年とは大きく世代が離れています。
マキシヴ二子玉川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は川崎市高津区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+64%川崎市高津区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格6,720万円という目安です。瀬田の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡を上回りますが、これは成約データの多くが築古住戸で、築1年あたり1.95%の下落を織り込んだ結果です。実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ二子玉川 | 2025年 | 7分 | — | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| クレイシアアイズ二子新地 | 2025年 | 5分 | 25戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ高津諏訪 | 2025年 | 10分 | 21戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| レイリス二子新地ザファースト | 2015年 | 8分 | 34戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ二子多摩川 | 2017年 | 11分 | 33戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
川崎市高津区瀬田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.0万円/㎡に対して-5%です。
マキシヴ二子玉川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区瀬田
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.608490, 139.625443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ二子玉川から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：河原（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校780m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校891m
- 日本菓子専門学校専修学校920m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校947m
- 多摩美術大学大学1,196m
保育園・幼稚園
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所329m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所625m
- メロディ高津627m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所646m
- 諏訪幼稚園幼稚園669m
医療機関
- 医療法人社団育心会 二子新地ひかりこどもクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科265m
- ふたこしんち駅歯科歯科診療所・歯科280m
- たまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科321m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科323m
福祉施設
- わかハウス障害者サービス施設233m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設313m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター317m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設318m
- ファミリア・キッズ保育園児童館453m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館989m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ二子玉川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区瀬田の他の建物
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