ニックハイム二子玉川園
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-22
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
ニックハイム二子玉川園は、東急田園都市線二子新地駅から徒歩7分に建つ地上10階・総戸数19戸のSRC造マンションです。1985年9月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。近隣商業地域に位置します。
ニックハイム二子玉川園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,899万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−12%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、川崎市高津区全体の68.1万円を下回る水準です。二子の成約は築年中央値が2006年、㎡単価中央値90.3万円で、1985年竣工との築年差が差の主な要因と考えられます。築1年あたり1.95%の下落率で試算した目安であり、65㎡なら推定3,899万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム二子玉川園 | 1985年 | 7分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 3分 | 9戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| バロンハイツ二子玉川苑１ | 1985年 | 7分 | 18戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| キャッスル多摩川 | 1984年 | 7分 | 19戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981年 | 16分 | 19戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 10分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.2万円/㎡に対して+23%です。
ニックハイム二子玉川園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609386, 139.618332
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム二子玉川園から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ニックハイム二子玉川園のよくある質問
周辺の建物
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