バロンハイツ二子玉川苑１
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩9分（686m）
バロンハイツ二子玉川苑１は1985年竣工、総戸数18戸、地上3階建てのRCマンションです。東急田園都市線二子新地駅から徒歩7分に位置し、諏訪地域の小規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域に立地しています。
バロンハイツ二子玉川苑１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,808万円
65㎡は川崎市高津区諏訪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
+9%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、諏訪の成約㎡単価中央値81.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本棟は1985年築のため、築年による下落分が反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区諏訪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バロンハイツ二子玉川苑１ | 1985年 | 9分 | — | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 6分 | 9戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| バロンハイツ二子玉川苑 | 1985年 | 9分 | 18戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ニックハイム二子玉川園 | 1985年 | 9分 | 19戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 15分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981年 | 17分 | 19戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 13分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区諏訪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.9万円/㎡に対して+9%です。
バロンハイツ二子玉川苑１の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.603344, 139.626389
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バロンハイツ二子玉川苑１から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校224m
- 川崎市立坂戸小学校小学校844m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校927m
- 日本菓子専門学校専修学校953m
- 川崎市立高津中学校中学校1,082m
保育園・幼稚園
- すこやか諏訪保育園保育所267m
- 諏訪幼稚園幼稚園330m
- ソラスト高津保育園保育所336m
- メロディ高津459m
- Three Stars International School494m
医療機関
- さだきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 川崎市特別養護老人ホーム陽だまりの園医務室診療所・内科 精神科168m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科416m
- くもい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科425m
- 高橋内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科425m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪児童発達支援センター159m
- 陽だまりの園介護保険等の施設160m
- 陽だまりの園地域包括支援センター相談所等の施設162m
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設200m
- ファミリア・キッズ保育園児童館343m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,032m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バロンハイツ二子玉川苑１のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区諏訪の他の建物
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