リバティー多摩川
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-26
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩9分（664m）
リバティー多摩川は1990年6月竣工、総戸数62戸、地上10階建ての二子新地駅徒歩6分の建物です。二子1丁目の成約中心築年2006年より古く、築年数の差が相場水準に表れています。
リバティー多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,298万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
−3%川崎市高津区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡をやや下回ります。二子の成約中央値は90.3万円/㎡ですが取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件より新しい傾向があります。築1年あたり1.95%の下落傾向を踏まえると、1990年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。65㎡の推定価格は4,298万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバティー多摩川 | 1990年 | 9分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| リバーサイド瀬田 | 1990年 | 5分 | 17戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション高津 | 1990年 | 13分 | 67戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| アルファステージ二子多摩川 | 1989年 | 5分 | 17戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ハイタウン多摩川Ｎｏ．２ | 1988年 | 10分 | 69戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| エクセレント玉川 | 1988年 | 15分 | 23戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ヴィルクレール二子多摩川リバーウイング | 1999年 | 17分 | 226戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.2万円/㎡に対して+23%です。
リバティー多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.609386, 139.618332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバティー多摩川から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校618m
- 川崎市立西高津中学校中学校765m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,069m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校1,185m
- 川崎市立東高津小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園二子新地保育所147m
- 乳幼児教室ハッピールーム166m
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所343m
- とんぼのおうち保育園393m
- 西高津くさはな保育園保育所450m
医療機関
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- しんちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科342m
- 二子クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科369m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科381m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科429m
福祉施設
- わかたけ作業所障害者サービス施設484m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター518m
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム558m
- ビタミンキッズ児童館654m
- わかハウス障害者サービス施設659m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバティー多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
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