クレストフォルム二子多摩川
神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目6-26
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩20分
クレストフォルム二子多摩川は、2001年6月竣工、総戸数45戸、地上7階のRC造マンションです。東急田園都市線 二子新地駅から徒歩20分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する準工業地域にあたります。
クレストフォルム二子多摩川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,703万円
70㎡は川崎市高津区下野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−22%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡換算で3,703万円が目安です。下野毛の成約は㎡単価64.3万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2011年のため、2001年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に位置します。高津区全体の68.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | — | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| クレッセント二子多摩川Ⅳ | 2001年 | 12分 | 49戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ルピナス二子多摩川 | 2000年 | 9分 | 20戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ | 2000年 | 9分 | 37戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル二子多摩川 | 1999年 | 5分 | 53戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| コアマンションリバーフロント二子多摩川 | 2005年 | 18分 | 85戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
川崎市高津区下野毛の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均76.0万円/㎡に対して-15%です。
クレストフォルム二子多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目6-26
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩20分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.599056, 139.636093
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム二子多摩川から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区北見方３丁目５００番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム二子多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の他の建物
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