メイツ武蔵新城多摩川緑地公園
神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目9-2
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩16分
メイツ武蔵新城多摩川緑地公園は、1999年1月竣工、総戸数78戸の地上7階RC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩16分で、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
メイツ武蔵新城多摩川緑地公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,561万円
70㎡は川崎市高津区下野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−25%川崎市高津区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,561万円です。下野毛の成約中央値は64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古にあたります。高津区では築1年あたり1.95%の下落が確認され、この差が単価水準に表れています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ武蔵新城多摩川緑地公園 | 1999年 | 16分 | — | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵新城パークステージ | 1999年 | 6分 | 49戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| クレッセント武蔵新城３ | 1999年 | 8分 | 40戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵中原 | 1999年 | 16分 | 88戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ武蔵新城 | 2000年 | 8分 | 46戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉A棟 | 1996年 | 8分 | 82戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街壱番館 | 2003年 | 7分 | 98戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
川崎市高津区下野毛の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.1万円/㎡に対して+13%です。
メイツ武蔵新城多摩川緑地公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目9-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩16分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.593395, 139.638580
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ武蔵新城多摩川緑地公園から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１６４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮内小学校小学校557m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校670m
- 川崎市立聾学校特別支援学校929m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校1,069m
- 川崎市立宮内中学校中学校1,160m
保育園・幼稚園
- エクセレント西宮内保育園保育所120m
- ももの里保育園保育所230m
- 宮内幼稚園幼稚園477m
- つぼみ幼稚園幼稚園517m
- ハートフル川崎病院 ハートフル保育室601m
医療機関
- 特別養護老人ホームみやうち 医務室診療所・内科255m
- 新城オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 医療法人社団さかね内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科328m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科370m
- ハウズクリニック渡邉内科診療所・内科 小児科445m
福祉施設
- 社福セイワ障害者支援施設(通所)みやうち障害者サービス施設265m
- 社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設みやうち老人短期入所施設265m
- 花物語なかはら介護保険等の施設267m
- みやうち地域包括支援センター相談所等の施設268m
- みやうち介護保険等の施設268m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館938m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ武蔵新城多摩川緑地公園のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の他の建物
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