東建多摩川マンション
神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目7-20
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩25分（1,963m）
東建多摩川マンションは1974年12月竣工、総戸数69戸、地上9階のSRC造で、二子新地駅から徒歩21分に位置します。下野毛1丁目の成約実績の築年中央値2011年と比べ、築年がかなり古い点が特徴です。
東建多摩川マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡は川崎市高津区下野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−43%川崎市高津区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡や下野毛の成約中央値64.3万円/㎡より低めです。築1年あたり1.95%の下落率を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を下げる主な要因と考えられます。二子新地駅周辺で築年が近いサンヨースカイハイツ（1975年築）56.5万円/㎡やサンコーポたまがわ（1979年築）56.5万円/㎡と比べても低い水準です。70㎡の場合の推定価格は2,700万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建多摩川マンション | 1974年 | 25分 | — | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| サンヨースカイハイツ | 1975年 | 10分 | 31戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 多摩川ハイホーム | 1978年 | 17分 | 76戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション南多摩川 | 1979年 | 5分 | 77戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| コーポアロー | 1979年 | 7分 | 52戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| サンコーポたまがわ | 1979年 | 10分 | 19戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 大京パレスニ子新地 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
川崎市高津区下野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.0万円/㎡に対して-13%です。
東建多摩川マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下野毛1丁目7-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩25分（道路距離1,963m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.598770, 139.637115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建多摩川マンションから最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区北見方３丁目５００番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校893m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校925m
- 日本菓子専門学校専修学校989m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校992m
- 川崎市立宮内小学校小学校1,163m
保育園・幼稚園
- ハートフル川崎病院 ハートフル保育室219m
- Three Stars International School605m
- ももの里保育園保育所627m
- エクセレント西宮内保育園保育所640m
- 諏訪幼稚園幼稚園849m
医療機関
- 医療法人社団ハートフル川崎病院病院・内科 心療内科 精神科332m
- 小暮歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科492m
- はじかの医院診療所・内科 小児科 精神科496m
- みんなの歯科クリニック・川崎歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科505m
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科553m
福祉施設
- ファーストハウス障害者サービス施設105m
- 東高津老人いこいの家老人憩の家151m
- ウェルミー高津介護保険等の施設438m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ高津有料老人ホーム444m
- ひまわり高津つどいの家介護保険等の施設446m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,204m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建多摩川マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下野毛の他の建物
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