サンヨースカイハイツ
神奈川県川崎市高津区久地2丁目1-14
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分（746m）
サンヨースカイハイツは、1975年3月に竣工した総戸数31戸、地上11階のSRC造マンションです。東急田園都市線の二子新地駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
サンヨースカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,541万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−50%川崎市高津区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,541万円という目安です。久地の成約は築2004年前後が中心で㎡単価中央値56.5万円/㎡のため、1975年築の本物件は築年差の分だけ低い水準に置かれています。高津区全体の68.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヨースカイハイツ | 1975年 | 10分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 東建多摩川マンション | 1974年 | 25分 | 69戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| 多摩川ハイホーム | 1978年 | 17分 | 76戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション南多摩川 | 1979年 | 5分 | 77戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| コーポアロー | 1979年 | 7分 | 52戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| サンコーポたまがわ | 1979年 | 10分 | 19戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| サンコーポ第２多摩川 | 1985年 | 6分 | 9戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.8万円/㎡に対して-26%です。
サンヨースカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地2丁目1-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩10分（道路距離746m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,099人
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.610050, 139.617523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヨースカイハイツから最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口５丁目１１１９番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校635m
- 川崎市立西高津中学校中学校724m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校1,069m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校1,119m
- 川崎市立東高津小学校小学校1,317m
保育園・幼稚園
- 乳幼児教室ハッピールーム112m
- にじいろ保育園二子新地保育所212m
- 西高津くさはな保育園保育所405m
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所441m
- とんぼのおうち保育園453m
医療機関
- 川崎市久地歯科保健センター歯科診療所・歯科376m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科409m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科444m
- しんちデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科446m
- 二子クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 肛門外科452m
福祉施設
- わかたけ作業所障害者サービス施設393m
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム497m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター621m
- グループホームみんなの家 川崎久地介護保険等の施設645m
- グループホームみんなの家・川崎久地２介護保険等の施設662m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヨースカイハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
サンヨースカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。