スターロワイヤル二子多摩川
神奈川県川崎市高津区二子3丁目13-1
東急田園都市線 二子新地駅 徒歩5分
スターロワイヤル二子多摩川は1999年竣工、総戸数53戸、地上6階・地下1階の東急田園都市線二子新地駅徒歩5分の建物です。二子3丁目の成約中央値の築年2006年より古く、築年の差が単価に影響しています。
スターロワイヤル二子多摩川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,123万円
65㎡は川崎市高津区二子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.8万円/㎡
+16%川崎市高津区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.8万円で、二子の成約中央値90.3万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値2006年より本建物は1999年築で古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると築年差が単価差に表れていると考えられます。同駅・築年が近いルピナス二子多摩川81.5万円/㎡やビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ80.0万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区二子の成約㎡単価の中央値（90.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区二子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子新地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子新地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル二子多摩川 | 1999年 | 5分 | — | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| ヴィルクレール二子多摩川リバーウイング | 1999年 | 13分 | 226戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| ルピナス二子多摩川 | 2000年 | 9分 | 20戸 | 諏訪 | 81.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン二子多摩川ガーデンズ | 2000年 | 9分 | 37戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| クレストフォルム二子多摩川 | 2001年 | 20分 | 45戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002年 | 5分 | 44戸 | 瀬田 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション二子多摩川 | 1996年 | 6分 | 31戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
川崎市高津区二子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して+21%です。
スターロワイヤル二子多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区二子3丁目13-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子新地駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.603889, 139.622559
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東高津小学校
- 川崎市高津区北見方2-5-1
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル二子多摩川から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東高津小学校小学校541m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校741m
- 川崎市立高津小学校小学校797m
- 川崎市立坂戸小学校小学校834m
- 川崎市立高津中学校中学校968m
保育園・幼稚園
- メロディ高津109m
- ソラスト高津保育園保育所285m
- パレット保育園・高津保育所297m
- スターチャイルド≪高津ナーサリー≫保育所351m
- ベビ-チャイルドランド高津園355m
医療機関
- 高橋内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科237m
- くもい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科278m
- たまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 辛島歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科334m
福祉施設
- ベストライフ二子新地有料老人ホーム115m
- ファミリア・キッズ保育園児童館121m
- ピカソ・カレッジ 二子障害者サービス施設296m
- コペルプラス 二子新地教室児童発達支援センター297m
- わかハウス障害者サービス施設347m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル二子多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区二子の他の建物
スターロワイヤル二子多摩川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。